Как открыть автостоянку с нуля: бизнес-план

Как открыть автостоянку открытого типа, парковку

Мария Антонова Последние изменения: март, 2021 2,565

Многие начинающие бизнесмены задумываются о том, как открыть автостоянку с нуля. Паркинг позволяет получать стабильный ежемесячный доход, если его работа организована грамотно. Стоянки становятся все более востребованными, так как автовладельцы не готовы платить штрафы за машины, оставленные в неположенных местах.

    • Как открыть автостоянку с нуля?
    • Выбор типа автомобильной стоянки
    • Выбор земельного участка
    • Пакет документов для открытия автостоянки
    • Требования и бизнес-план для открытой автостоянки
    • Как оборудовать открытую автостоянку?
    • Примерный финансовый план для расчета окупаемости открытой автостоянки
    • Заключение

    Как открыть автостоянку с нуля?

    Создание бизнеса на основе автомобильной стоянки требует соблюдения определенной последовательности действий:

    1. анализ рынка, целевой аудитории, выбор типа и местоположения стоянки;
    2. регистрация бизнеса, оформление договора аренды или выкуп участка;
    3. обустройство территории, получение разрешений и заключений контролирующих органов;
    4. наем персонала;
    5. проведение рекламной кампании.

    Прежде чем приступить к строительству или обустройству площадки с нуля, необходимо подготовить бизнес-план. План содержит расчет ежемесячной прибыли, перечень затрат и прогноз рентабельности. Рассмотрим, нюансы создания данного бизнеса.

    Выбор типа автомобильной стоянки

    Открытие автостоянки — это удачное капиталовложение, не требующее особых знаний. Но прежде чем организовать свой бизнес, предпринимателю придется выбрать тип будущего сооружения:

    • для хранения авто используется автомобильная стоянка, которая является открытой отдельной площадкой или частью здания (ПП № 795 от 17.11. 2001 г.);
    • для временной стоянки автомобилей предназначена парковка – это часть дороги или уличной сети (ст.1 Градостроительного кодекса).

    Выделяют несколько видов автостоянок.

    Открытая автостоянка Закрытая автостоянка Паркинг в здании
    Площадка наземного типа с местом въезда и ограждением из открытых проемов.
    Площадка с охранным пунктом оснащена сигнализацией, таймерами и средствами пожаротушения
    Стоянка под навесом из быстровозводимых конструкций. Стоит дороже и отличается повышенными требованиями к безопасности Стоянка в здании строится по спецпроекту архитектора. Выделяют такие виды паркинга, как: подземный, встроенный, многоуровневый, механизированный

    Начинающие бизнесмены, как правило, открывают автостоянки первого типа, не требующие больших инвестиций.

    Выбор земельного участка

    Автостоянку выгоднее всего открывать в густонаселенных спальных районах, где всегда ощущается недостаток мест для паркинга. Рекомендуется анализировать заинтересованность населения в услугах. Идеальный вариант – это стоянка вблизи многоэтажных домов.

    Чтобы начать бизнес с нуля, достаточно арендовать участок 300-600 м 2 , а затем выкупить его и расширить. Оформляя договор аренды, важно предусмотреть продолжительность сделки, например, срок – 50 лет, возможность выкупа участка и расширения его границ.

    Покупка земли позволит не зависеть от условий арендного договора. Для большой стоянки потребуются серьезные вложения, например, для площадки в 100 парковочных мест необходима площадь около 2500 м 2 . Перед приобретением участка стоит узнать, какие коммуникации проходят под будущим паркингом. При наличии труб, теплотрасс, ЛЭП, для строительства автостоянки придется оформить разрешение Роспотребнадзора и коммунальных служб.

    Пакет документов для открытия автостоянки

    Согласно законодательству, оказание платных услуг по хранению транспорта подлежит лицензированию. Как открыть автостоянку открытого типа? Как и при открытии закрытого паркинга потребуется проект. Данный документ утверждается в госорганах. Кроме того, бизнесмену придется подготовить следующие бумаги:

    • свидетельство о госрегистрации ИП или ООО;
    • договор аренды участка (вопрос предварительно согласуется в комитете по землеустройству);
    • проект, утвержденный в архитектурном комитете;
    • разрешение на стройку;
    • заключения Роспотребнадзора, пожарной и санитарной инспекции, природоохранной комиссии и т.д.;
    • уведомление о строительстве для Отдела по транспорту.

    Проект автомобильной стоянки подготавливается лицензированной организацией. Проект согласуется с Роспотребнадзором, если стоянка будет располагаться около жилых домов. Согласование с «коммунальщиками» требуется, если под площадкой проходят отопительные трубы и другие коммуникации. Проект согласуется в ГИББД, когда автостоянка располагается вблизи объектов дорожной инфраструктуры.

    После предоставления готового проекта и оформления положительного заключения по нему, администрация объявляет тендер на участок.

    Требования и бизнес-план для открытой автостоянки

    Разработка проектов автостоянок выполняется государственными и частными проектными бюро. Проект должен раскрывать следующие моменты: тип и этажность парковки, внутренняя планировка, расположение относительно уровня земли, выдерживаемые нагрузки, транспортные развязки, коммуникации и системы безопасности.

    Как оборудовать открытую автостоянку?

    Основные рекомендации по обустройству автомобильных стоянок содержатся в Своде Правил СП 113.13330.2016. Документ составлен на базе Техрегламентов № 384-ФЗ от 30.12.2009 и № 123 от 22.07.2008. В Правилах предусмотрен ряд рекомендаций по строительству открытых стоянок:

    1. расстояние от ворот до улицы – 20 м, до ближайшего перекрестка – 50 м, до остановки – 30 м;
    2. ширина между рядами – от 7 м;
    3. если стоянка вмещает 50 и более машин, требуется КПП;
    4. обязательно возведение ограждений и въездов;
    5. должны присутствовать противопожарные средства и мусорные контейнеры.

    Соотношение размеров площадки и числа машин дано в СП 42.13330.2016. Вопросы пожарной безопасности освещены в п. 6.11 СП 4.13130.2013. На автостоянке должно быть выделено место для огнетушителей, инструмента и СЗИ.

    Автомобильная открытая стоянка выравнивается, покрывается гравием со специальной пропиткой и асфальтовой крошкой. Территория огораживается по периметру. Помимо надежного забора, потребуется система освещения и видеонаблюдения, охранная будка, бытовка, шлагбаум на въезде. В темное время суток должны включаться осветительные приборы. Как правило, для стоянки площадью до 2500 м 2 требуется около 15 шт. фонарей. Самое яркое освещение предусматривается в контрольно-пропускных зонах. Пешеходные дорожки снабжаются приборами с освещенностью до 150 лк.

    Все стандарты носят рекомендательный характер, но существуют обязательные нормы – это требования из Перечня ПП № 1521 от 26.12.2014. Кроме того, бизнесмен должен ознакомиться с обязательными Правилами оказания услуг на автостоянках, утвержденными ПП № 795.

    Примерный финансовый план для расчета окупаемости открытой автостоянки

    Наименование статьи расходов и доходов Показатели
    Первоначальные затраты
    Оформление документации 150000 руб.
    Строительное оборудование 60000 руб.
    Ограждение и возведение ворот 150000 руб.
    Дорожное покрытие, асфальт и пропитка 600000 руб.
    Осветительные приборы, электропроводка 50000 руб.
    ИТОГО: 1010000 руб.
    Ежемесячные издержки
    Арендная плата 120000 руб.
    Оплата труда 90000 руб.
    Коммунальные платежи 40000 руб.
    ИТОГО: 250000 руб.
    Ожидаемая прибыль
    Средняя выручка за сутки с одного парковочного места 200 руб.
    Общая выручка от 100 машин за сутки 20000 руб.
    Выручка от 100 авто в месяц 600000 руб.
    Годовая выручка от 100 авто 7200000 руб.
    Годовая чистая прибыль автостоянки 400000 руб.
    Срок окупаемости 2,5 года

    Финансовый план должен включать первоначальные вложения, основные расходы, доходы и показатели работы автостоянки: площадь, число машиномест, наполняемость в сутки, цены за услуги. В рассмотренном примере общие годовые расходы составят около 1260000 руб., а годовая выручка – 7200000 руб. Инвестиции окупятся через 2-2,5 года при оптимистичном варианте.

    Если открыть автомобильную стоянку в удачном месте на несколько лет, она принесет хорошую прибыль. Фактически потребуются только серьезные первоначальные вложения, последующие текущие расходы – минимальны. Необходимо учитывать риски, связанные с краткосрочными договорами аренды и порчей транспортных средств.

    Заключение

    Платные автомобильные стоянки являются востребованным и рентабельным бизнесом. В крупных городах всегда существует потребность в парковочных местах. Прибыльность напрямую зависит от месторасположения площадки. Автостоянку или парковку лучше открывать в спальных районах, где высок спрос на подобные услуги.

    © 2019 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

    Как открыть автостоянку с нуля?

    Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

    Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

    Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

    Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

    Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

    1. Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
    2. Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
    3. Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

    Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

    Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

    Как преимущества можно рассматривать:

    • более удобное местоположение;
    • наличие закрытых боксов;
    • сниженная ставка за размещение авто;
    • наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

    Затем необходимо выбрать место для парковки:

    • на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
    • в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
    • в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

    После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

    После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

    • договор об аренде определенного земельного участка;
    • разрешение администрации и управы;
    • заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

    Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

    • вывозе ТБО;
    • аренде;
    • обслуживании кассового аппарата;
    • проведении дератизации.

    Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

    Пошаговая инструкция

    Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

    • оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
    • оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
    • соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
    • оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

    Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

    • трех охранников, которые будут работать посменно;
    • двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
    • бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

    После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

    Бизнес-план

    Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

    1. Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
    2. Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
    3. Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

    Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

    Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

    • арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
    • оформление документации — около 150 000;
    • организация КПП — 75 000;
    • установка осветительных приборов — 8 000;
    • укладка дорожного покрытия — 10 000;
    • организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
    • зарплата персоналу — 100 000;
    • текущие расходы — от 20 000.

    В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

    Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

    Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

    Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

    • подкачка колес;
    • размораживание замков;
    • полировка.

    Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

    Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

    Как открыть автостоянку 2

    Часто можно увидеть, как участок земли, еще вчера представляющий собой просто городской пустырь, сегодня уже обнесен забором, над ним красуется будка с охранником, а на засыпанной гравием площадке стоят машины. Реализация такой идеи, как открытие уличной автостоянки, не требует особых знаний и больших затрат. Вряд ли ее можно рассматривать как бизнес на перспективу, однако она дает возможность скопить определенный первичный капитал.

    Чем отличается автостоянка от платной парковки

    Несмотря на то, что в быту названия автостоянка, паркинг, парковка часто употребляют как синонимы, с юридической точки зрения это совершенно разные понятия. Более того, определения этих объектов содержатся в разных нормативных документах.

    • Автостоянка — открытая площадка либо часть здания, отдельное сооружение, предназначенные для хранения автомототранспортных средств (Постановление Прав. № 795 от 17.11. 2001 г.).
    • Парковка — обозначенное место для организованной стоянки автотранспорта, платное или бесплатное (по решению собственника земли), являющееся частью дороги или примыкающее к ней, либо к другим объектам улично-дорожной сети (п.21, ст.1 Градостроительного кодекса).

    Ключевое различие — упоминание в первом случае слова «хранение», из чего вытекает разная ответственность для предпринимателя, оказывающего услуги автостоянок и предоставляющего в аренду парковочное место. Подробнее об этом мы расскажем ниже, а пока отметим, что стоянки бывают нескольких типов:

    • Автостоянка открытого типа — наземная площадка с ограждением, разнесенным или общим местом въезда-выезда. При этом не меньше половины внешней поверхности ограждения состоит из открытых проемов. Обустраивается пункт охраны со средствами сигнализации, учета времени, первичных средств пожаротушения.
    • Закрытая автостоянка — оборудуется навесом для защиты от снега, или с использованием модульных быстровозводимых конструкций. Требует существенных капиталовложений, стоимость места на ней выше. Пожарные требования к такому сооружению выше.
    • Стоянка в здании (паркинг) — может быть пристроенной, встроенной, подземной, отдельно стоящей, многоуровневой и даже механизированной. Такое строительство выполняется по специальному проекту, согласованному с управлением архитектуры.

    У начинающего предпринимателя выбор невелик. Речь чаще всего идет об открытии обычной открытой автостоянки, поэтому мы будем говорить о юридической и экономической стороне организации именно такого бизнеса с небольшими начальными капиталовложениями.

    Виды парковок и автостоянок согласно Методическим рекомендациям Министерства строительства и ЖКХ, 2017 год.

    Выбор места и оформление земельного участка

    Возможные варианты

    В этом отношении можно сказать только одно: платные автостоянки пользуются спросом везде. Количество машин в десятки раз превышает возможности парковочных площадок в любом городе. Множество людей предпочитает за небольшие деньги поставить машину в безопасном месте, нежели найти ее с оцарапанным бампером или разбитым стеклом после ночевки во дворе или в узком переулке. Вопрос в том, где вы найдете свободный пустырь под автостоянку и сможете ли взять его в аренду.

    • Центральная часть города. В мегаполисах это практически невозможно, а в городах среднего масштаба вполне. Как правило, в местах, оставленных под застройку «новых» городских центров. Особенно выгодно, если рядом есть уже действующий ТРЦ или другой крупный объект. Аренда земли под автостоянку будет дорогой.
    • Спальные районы. В старых дворах поставить машину совершенно некуда, что является причиной постоянных скандалов с мамами гулящих во дворе детей, с УК, ТСЖ и далее по списку. В районе новостройки пустующих участков довольно много, а машин еще больше. Если удается найти удобное место, автостоянка точно не будет пустовать.
    • Окраина и пригород. Самое большое преимущество — дешевая земля. На подъезде к городу открытая стоянка будет пользоваться спросом у дальнобойщиков. Обустроить площадку под грузовые автомобили немного сложнее. Если рядом застраивается жилой квартал, автостоянка для легковых автомобилей долгое время будет приносить стабильный доход.

    Аренда частной и муниципальной земли

    От того, кому принадлежит земля, прямо зависит количество нужных документов, согласований и разрешений. Здесь возможны два варианта: аренда у частного собственника или у муниципалитета (администрации) города. В первом случае обычно такой участок сдает во временную аренду застройщик, и здесь не стоит рассчитывать на долгосрочный договор аренды. Чаще всего участок предоставляется на 11 месяцев (чтобы не регистрировать в Росреестре) с последующей пролонгацией на такой же срок. Кроме договора, возможно, потребуется только получить разрешение в администрации на обустройство автостоянки на частной земле, и то, при условии, что это предусмотрено местным нормативным документом.

    Если земля государственная (муниципальная), прежде всего, нужно выяснить, есть ли какие-то Правила размещения автостоянок в конкретно взятом городе. В большинстве случаев, такие документы есть, и в них прописан весь порядок оформления участка под эти объекты и нужные документы. Типовой набор требований приведен ниже (может различаться по регионам).

    • Предварительное согласование в комитете по землеустройству о возможности предоставления выбранного участка в аренду.
    • Проект размещения автостоянки, выполненный лицензированной организацией, и согласованный:
      1. с Роспотребнадзором, если она расположена вблизи жилых домов;
      2. коммунальными службами, если под землей проходят трубы водоснабжения, отопления и т.д.;
      3. ГИББД, когда стоянка оборудуется в непосредственной близости к объектам дорожной инфраструктуры;
      4. с управлением архитектуры и градостроительства.
    • Разрешение Администрации муниципального образования, выданное после представления проекта и положительных заключений.

    После этого на земельный участок, как положено, будет объявлен тендер, и не исключено, что у вас появятся конкуренты. Обратите внимание, что многие региональные документы устанавливают порядок только для государственных земель, не затрагивая интересы частных собственников.

    Санитарные нормы и пожарная безопасность

    Главные рекомендации и правила

    Главный документ, который регламентирует правила обустройства автостоянок — СВОД ПРАВИЛ СП 113.13330.2016. Он разработан в соответствии с Техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ 0т 30.12.2009) и о требованиях к пожарной безопасности (№ 123 от 22.07.2008). Большая часть рекомендаций относится к строительным конструкциям. Для открытых автостоянок ограничений не так много:

    • минимальное расстояние от ворот (шлагбаума) до улицы 20 м, перекрестка 50 м, остановки 30 м;
    • наличие у автостоянки ограждения, оборудованных въездов (выездов);
    • ширина проезда между линиями размещения автомобилей не меньше 7 м;
    • контрольно-пропускной пункт для стоянки, вмещающей 50 автомобилей и более;
    • оборудование средствами пожаротушения, контейнер для мусора.

    По размеру стоянки и количеству автомобилей нужно ориентироваться на СП 42.13330.2016, а нормы пожарной безопасности для автостоянок регламентирует п. 6.11 СП 4.13130.2013. Для открытых площадок не требуется обустройство систем дымоудаления и вентиляции, но должно оборудованное место для пожарного инструмента, огнетушителей, СЗИ.

    Нужно помнить, что Своды правил носят рекомендательный характер, однако обязательными являются требования, включенные в Перечень, утвержденный Пост. Прав. № 1521 от 26.12.2014 года (п.64).

    Нужны ли согласования?

    В обязательном порядке согласовывается техническая документация при строительстве капитальных объектов. Обычно это делает организация, выполняющая проект.Если же планируется открытая автостоянка, где будут только временные сооружения без фундамента, то есть фактически просто огороженный участок земли, согласовывать нечего. Однако, при аренде государственной земли, могут потребовать проект и в этом случае.

    Услуги автостояноквходят в раздел классификатора «Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность». Они не относятся к бытовым услугам, поэтому уведомлять Роспотребнадзор о начале деятельности не нужно, также как и МЧС (пожарный надзор). Получается, что никаких согласований не надо, за исключением разрешения муниципалитета.

    Это не значит, что ведомства, контролирующие санитарию и пожарную безопасность, не придут на вашу автостоянкус проверкой. Скорее всего, это будет сделано в первые 1–2 месяца после открытия. Чтобы избежать предписаний, желательно придерживаться СП и перед возведением стоянки получить консультацию у проектировщиков по поводу возможных претензий

    Обустройство площадки и оборудование

    • Выравнивание и покрытие площадки ПЩС, гравием с битумной пропиткой, асфальтовой крошкой.
    • Ограждение автостоянки по периметру, обустройство ворот (шлагбаума).
    • Установка отапливаемого вагончика, бытовки для охранников,
    • Подсоединение к электросети (наличие других источников электроснабжения).
    • Установка освещающих приборов (фонари, прожекторы).

    Необходимо продумать систему связи и охранной сигнализации. Камеры видеонаблюдения обеспечат контроль не только за территорией автостоянки, но и за работой сотрудников. Кроме того, в случае ЧП, это поможет найти злоумышленников, и в любом случае избавит вас от обвинений в ненадлежащей организации охраны доверенных вам автомобилей.

    Правила оказания услуг

    Главный нормативный акт, который регулирует отношения между автостоянкой (ее владельцем) и потребителями услуги — Правила, утвержденные Пост. Прав. № 795, их нужно изучить в первую очередь. В спорной ситуации, суд всегда основывает свое решение именно на этом документе. Он содержит следующие основные нормы.

    • Вся информация о предпринимателе, Правила оказания услуг, график работы, прайс-лист должны находиться на видном месте.
    • Между исполнителем услуги (автостоянкой) и заказчиком заключается письменный договор хранения, где в числе прочего указывается марка, регистрационный знак автомобиля, цена автомобиля по соглашению сторона.
    • На длительный срок клиенту выписывается пропуск. Если машина стоит меньше суток, допустимо выдавать квитанцию, жетон, расписку с указанием номера автомобиля. При их наличии договор считается заключенным.
    • В случае повреждения, кражи деталей, угона автомобиля составляется акт. Хозяин автостоянки обязан возместить убытки в 10-дневный срок. Потребитель услуги вправе требовать полного возмещения стоимости имущества.

    Краткий бизнес-план (финансовая часть)

    Для открытия бизнеса выгоднее всего зарегистрировать ИП, тем более что деятельность автостоянок подпадает под ЕНВД. Код по ОКВЭД — 52.21.24 согласно классификатору ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) в редакции от 2018 года. Приведем пример финансового расчета, показывающий какие основные расходы и доходы нужно учесть при составлении бизнес-плана.

    Основные показатели автостоянки:

    • Площадь — 25 соток (2 500 кв.м).
    • Число машино-мест — 100 штук.
    • Наполняемость в сутки — 70 единиц.
    • Стоимость услуги— 60 руб./сут.
    Первоначальные вложения Сумма, руб. Постоянные затраты в месяц Сумма, руб.
    Регистрация ИП, организационные расходы 5 000 Аренда участка (муниципальная земля) 25 000
    Заказ проекта для открытой автостоянки 40 000 Зарплата сотрудникам 3х 10 000 = 30 000
    Подготовка площадки (песок, щебень, битумная пропитка) 700 000 Оплата электричества, услуг связи 3 000
    Бытовка для охраны, туалет 200 000 Вывоз ТБО 1 000
    Ограждения, ворота 150 000 Налоги (ЕНВД) 3 500
    Освещение (фонари) + подводка электричества 50 000 Отчисления в ПФР на работников 9 000
    Мебель, телефон, средства пожаротушения 10 000 Оплата бухгалтерских услуг по аутсорсингу 5 000
    Видеооборудование 90 000 Резерв 10 000
    Итого 1 245 000 86 000

    * Цены могут меняться по разным регионам

    В приведенном примере годовые расходы составляют около 1 032 000 рублей в год, а доходы автостоянки — 1 512 000 рублей в год. Вложения окупятся через 2,5 года в оптимистичном варианте. Это нужно учитывать, заключая договор аренды на земельный участок.

    Риски и ответственность за сохранность автомобилей

    Основные риски при открытии автостоянки — краткосрочные арендные договоры и возможность утраты (порчи) оставленного на хранение автомобиля. Можно попасть в ситуацию, когда аренду откажутся продлить еще до того, как дело окупится и начнет приносить прибыль.

    Нельзя исключить и того, что машину случайно или намеренно повредят, а то и вовсе украдут со стоянки. Ее стоимость придется возместить. Многие предприниматели стараются уйти от ответственности, заявляя, что они оказывают не услуги автостоянки, а просто предоставляют машино-место для парковки. Но если дело доходит до суда, выигрыш, как правило, остается за владельцем авто.

    Дело в том, что предоставление места под временную парковку тоже оформляется договором, и в нем должно быть прописано отсутствие ответственности за хранение. Понятно, что в здравом уме никто из клиентов его подписывать не станет. Бывает, что на территории автостоянки вешается объявление, что она не несет ответственности за сохранность транспорта. Однако это не принимается во внимание судом, поскольку является нарушением Правил.

    В заключение заметим, что случаи возмещения убытков автостоянками бывают редко. Тем более, что практически каждая машина сегодня оборудована сигнализацией. Риск сводится к минимуму с помощью надежной охраны, страхования ответственности, заключения договора с ЧОП. Что касается аренды, нужно заранее изучить перспективы, используя все возможные источники. Если открыть автостоянку в удачном месте на 5-6 лет, она принесет хороший доход. Фактически для этого нужны только первоначальные вложения, расходов на текущее содержание она почти не требует.

    Бизнес план автостоянки

    Финансовая модель автостоянки

    1. Краткий инвестиционный меморандум

    Автовладельцев становится все больше с каждым годом. Согласно статистическим данным, число только легковых автомобилей на российских дорогах с 2007-го по 2017-ый год увеличилось на 50%. Всего 10 лет назад в России ездило 28 млн легковых автомобилей, а в 2017-ом году их стало более 42 млн.

    Такая популярность собственного транспорта обусловлена погодными условиями в регионах страны, а также относительной доступностью кредитных средств и прочих программ по займу денег населению.

    Данные факты свидетельствуют о том, что все виды услуг, связанные с обслуживанием автомобилей, будут достаточно востребованы. В их число включается и бизнес по организации автостоянок.

    Автостоянки — огороженные охраняемые участки, которые позволяют разместить владельцам свои автомобили. Прежде всего, такой услугой будут пользоваться ввиду недостаточности мест возле дома и работы, а также из-за повышенной преступности в ночное время, ведь нередки случаи, когда машины взламывают или вовсе угоняют.

    Организация автостоянки — несложный вид бизнеса, однако он потребует от вас определенных знаний и расчетов. В данном бизнес-плане будут рассмотрены все нюансы по организации такого рода предпринимательства.

    Сумма первоначальных инвестиций составляет 3 254 500 рублей.

    Точка безубыточности достигается на 1 месяц работы.

    Срок окупаемости: 23 месяцев.

    Средняя чистая прибыль: 146 837 рублей.

    2. Описание бизнеса, продукта или услуги

    Следует понимать, что автостоянки бывают разных видов:

    • министоянки вместимостью до 50 машин;
    • средние стоянки вместимостью 50-200 машин;
    • крупные паркинги вместимостью более 200 машин.

    Кроме того, парковки могут быть как крытые (в помещении), так и под открытым небом. В первом случае вам потребуется больше ресурсов для организации дела.

    Также стоянки могут находиться как в спальных районах, так и в центре, причем в первом варианте следует рассчитывать на поток посетителей в ночное время, так как машины будут ставить жители жилых домов. Во втором варианте бОльшее количество мест будет занято днем офисными сотрудниками и студентами.

    Кроме того, автостоянка может предлагать посетителям дополнительные услуги, такие, как:

    • подкачка колес;
    • хранение летних или зимних шин;
    • прогрев машины;
    • мытье лобового стекла.

    Безусловно, наличие дополнительных услуг положительно скажется на вашей конкурентоспособности.

    В данном бизнес-плане будет рассмотрен вариант открытия автостоянки под открытым небом в спальном районе вблизи популярного и заселенного жилого комплекса без подземной парковки, так как жители именно таких домов в наибольшей степени нуждаются в хранении своих автомобилей.

    Время работы автопарковки: круглосуточно семь дней в неделю. Бизнес подвержен сезонности: наибольший спрос наблюдается в зимнее время, летом же следует ожидать спад.

    3. Описание рынка сбыта

    Целевая аудитория автостоянок — это люди с достатком выше среднего, имеющие автомобили:

    • офисные работники, работающие в местах с ограниченным местом парковки;
    • люди, приезжающие в точки на недолгий срок ( в торговые центры, государственные учреждения, медицинские комплексы). В силу того, что не всегда в таких местах имеется просторная парковка, людям приходится пользоваться услугами платных стоянок;
    • жители близлежащих домов с узкими дворами и полным отсутствием подземного паркинга. В этом случае, потребность пользователя очевидна: безопасность железного коня в приоритете для любого владельца автомобиля. Иногда покупка места на подземной парковке стоит неподъемных денег, поэтому жителю легче платить за аренду близлежащей стоянки, чем приобретать парковочное место в доме.

    Таким образом, необходимо определиться со своей целевой аудиторией и, исходя из ее потребностей, выбирать геолокацию нахождения будущей парковки.

    4. Продажи и маркетинг

    Автостоянка — это тот вид бизнеса, который лучше рекламировать оффлайн-методами. Какие способы нужно использовать?

    • Раздача листовок. Можно раздавать печатную продукцию автомобилистам или, что действеннее, оставлять ее на самом автомобиле недалеко от места вашего проекта. Такой способ позволит охватить как можно больше целевой аудитории и ожидается, что он принесет значимую отдачу;
    • Установка знаков парковки и других опознавательных знаков рядов с вашей автостоянкой. Очевидно, что проезжающие мимо автомобилисты в поисках места парковки могут увидеть знак и воспользоваться вашими услугами;
    • Если ваш паркинг находится недалеко от какого-либо заведения (кафе, мед. центр и т.д.), можно договориться с представителями фирмы о том, чтобы разместить флаеры с рекламой у них. Заведения получают очевидную выгоду: они всегда смогут сказать клиентам, что недалеко от них есть платная охраняемая парковка, которая работает круглосуточно. При этом вы будете иметь дополнительный поток посетителей;
    • Размещение листовок в подъездах жилых домов, жители которых так же могут воспользоваться вашей автостоянкой.

    5. План производства

    Регистрация в государственных органах

    Организация бизнеса автостоянки требует регистрации в государственных органах: достаточно подать заявление на регистрацию в качестве ИП или ООО. Далее необходимо получить разрешение на аренду или приобретение земельного участка для того, чтобы обустроить автостоянку. Потом можно переходить к поиску земельного участка и после заключения договора аренды подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. Далее договор передается в Земельный комитет. Если парковка будет крытая, придется собрать дополнительный пакет документов, а именно: разрешение Администрации района, договор аренды, разрешение пожарной службы и от Роспотребнадзора.

    Оптимальная система налогообложения — упрощенная (6% с доходов).

    При регистрации фирмы в нашем примере необходимо указать следующий ОКВЭД:

    52.21.24 — Деятельность стоянок для транспортных средств

    Поиск земли и подготовка ее к эксплуатации

    До регистрации бизнеса начинайте присматривать нужный земельный участок. Далее необходимо обратиться в градостроительный орган и выяснить, можно ли использовать выбранную площадь под ваши нужды. Заранее просчитайте необходимое количество парковочных мест и выбирайте место соответствующей площади. Рассчитывайте, что на одно парковочное место необходимо примерно 10 квадратных метров, а значит, на парковку вместимостью в 50 машин нужно не менее 500 кв.м. земли.

    Далее необходимо произвести обязательные работы, такие, как: асфальтирование территории, проведение коммуникации (электричество и вода, если нужно). Асфальтирование потребует около 1 400 000 рублей для площади в 2100 кв.м.Также землю нужно огородить забором, чтобы препятствовать проникновению третьих лиц, на это отложите около 1 000 000 рублей.

    Покупка необходимого инвентаря и оборудования

    Наименование Количество Цена за 1 шт. Обшая сумма
    Камера видеонаблюдения 4 15 000 60 000
    Охранная будка 1 150 000 150 000
    Шлагбаум 1 50 000 50 000
    Стул 2 2 000 40 000
    Шкаф 1 5 000 5 000
    Микроволновая печь 1 10 000 10 000
    Чайник 1 5 000 5 000
    Форма 3 1 500 4 500
    Итого:

    324 500

    Поиск персонала

    Данный бизнес требует минимального количества персонала, вам будет достаточно трех охранников, работающих посменно, и одного бухгалтера. Данных сотрудников можно найти через бесплатные доски объявлений или знакомых. Будет здорово, если они окажутся жителями близлежащих домов, которым не придется тратить время на проезд до работы.

    Маркетинг

    Можно начинать раздачу листовок и прочие способы привлечения внимания аудитории уже перед самым запуском. Также необходимо заказать вывеску, которая будет привлекать внимание проезжающих мимо автомобилистов. На первоначальную рекламную кампанию выделите не менее 50 000 рублей.

    Календарный план запуска проекта

    Этап/длительность исполнения, нед.

    Подготовка участка к эскплуатации

    Покупка инвентаря и оборудования

    Поиск и найм сотрудников

    Маркетинг и реклама

    6. Организационная структура

    Как было указано выше, количество наемного персонала довольно маленькое. В первую очередь, вам понадобятся охранники, не менее трех человек. График работы охранника — сутки через двое, заработная плата — 15 000 рублей. В обязанности охранника входит:

    • обеспечение надежной охраны автомобилей на стоянке;
    • обеспечение сохранности и поддержания порядка имущества автостоянки (забора, будки, шлагбаума);
    • прием наличности и клиентов;
    • ведение отчетности и кассы;
    • соблюдение кассовой дисциплины;
    • прием и сдача смены.

    На работу принимаются лица, достигшие 18ти лет, желательно с опытом работы на аналогичных объектах. Также сторож должен обладать знаниями о средствах защиты, средствах видеонаблюдения и пожаротушения.

    Охранник подчиняется напрямую директору и полностью обсуждает с ним необходимые вопросы.

    Также в бизнесе не обойтись без бухгалтера. Заработная плата данного сотрудника — 8 000 рублей. Бухгалтер сдает отчетность, ведет учет денежных средств, перечисляет заработную плату, отчитывается перед налоговыми органами. Работает удаленно.

    Функцию директора владелец автостоянки выполняет самостоятельно. Он занимается привлечением клиентуры, распределением денежных средств, обустройкой стоянки и ее возведением. Заработная плата директора — 20 000 руб.+2% с продаж.

    Заработная плата в первый месяц

    Сотрудник 1 месяц
    Охранники 45 000
    Директор-окладная часть 20 000
    Директор-премиальная часть 4 422
    Страховые взносы 19 500
    Итого ФОТ 88 922

    Полный расчет ФОТ на 24 месяца с учет премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели.

    7. Финансовый план

    Инвестиции на открытие , руб

    Регистрация, включая получение всех разрешений 70 000
    Проведение работ на участке 2 600 000
    Аренда земли на время постройки 210 000
    Реклама 50 000
    Закупка оборудования 324 500
    Итого 3 254 500

    Основную долю инвестиций (более 80%) составляет подготовка территории под автостоянку. Далеко не всегда можно найти идеально ровное, с хорошими подъездами, место под автостоянку, поэтому земляные и прочие подготовительные работы занимают большую часть первоначального бюджета.

    Ежемесячные расходы, руб

    ФОТ (включая отчисления) 92 168
    Аренда (2100 кв.м.) 105 000
    Коммунальные услуги 10 000
    Реклама 10 000
    Бухгалтерия (удаленная) 8 000
    Непредвиденные расходы 5 000
    Итого 230 168

    Автостоянке требуется много места, поэтому затраты на аренду территории составляют почти половину всех ежемесячных расходов. Другой большой источник расходов — ФОТ.

    План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.

    8. Факторы риска

    Риски, которые будут сопровождать ваш проект на стадиях его запуска и реализации:

    1. Низкая заполняемость парковки. Возможно, вы выберете не самое удачное место, и клиентов будет недостаточно. В этом случае нужно поддерживать интерес рекламой. Постоянное продвижение вашего проекта сделает свое дело и аудитория будет вовлекаться.
    2. Высокая конкуренция. Предлагайте посетителям чуть больше, чем конкуренты: чистка стекол, бесплатный час, прогрев машины и т.д. Подобные услуги помогут вам отстроиться от конкурентов.
    3. Некомпетентность охранников, которые могут присваивать себе денежные средства. Проверяйте сотрудников, ведите учет наличности, все это поможет избежать расходования денежных средств в дельнейшем.

    Бизнес-план автостоянки

    Популярность легковых автомобилей обусловлена доступностью кредитов, улучшением благосостояния населения. Увеличение численности автомобилей сопровождается спросом на соответствующие товары и услуги. В их число входят и услуги парковок или стоянок. Открыть дело поможет бизнес план стоянки. Готовый пример бизнес-плана автостоянки с расчетами для разных видов автостоянок включает в себя особенности регистрации, выбора места, проводится анализ целевой аудитории и многое другое.

    Под автостоянкой понимается огороженный охраняемый участок земли или паркинг, где автовладелец оставляет свое транспортное средство. Услуга востребована в спальных районах, где отсутствует достаточное количество места для парковки автомобилей всех жильцов. За использование автостоянки говорят кражи и угоны в ночное время суток.

    Скачать готовый бизнес-план автостоянки

    Образец бизнес-плана автостоянки содержит все необходимые сведения, которые помогут начинающему предпринимателю открыть бизнес с нуля. Скачать бизнес-план автостоянки можно бесплатно.

    Самым доступным вариантом является организация парковки открытого типа. Многоуровневый паркинг требует большого количества затрат и разрешения на строительство. Обычная наземная парковка окупается гораздо быстрее.

    Пример бизнес-плана автостоянки

    Как открыть автомобильную стоянку с нуля? Вне зависимости от вида парковки примерный бизнес-план открытия парковки включает пункты, обозначенные ниже.

    Актуальность идеи и анализ рынка с оценкой конкурентов

    Опросы показывают, что в 88% процентах российских семей есть автомобиль. 68% опрошенных сообщило, что готовы оставить машину на длительное хранение на парковке. 62% респондентов планирует оставить автомобиль около дома. 59% для хранения транспортного средства использует гараж.

    У 50% автовладельцев за последний месяц возникала проблема с парковкой. 47% таких проблем не испытали. Оставшееся количество опрошенных затруднилось ответить на поставленный вопрос.

    Подавляющее большинство респондентов (96%) пожаловались на отсутствие места на парковке. 32% опрошенных сообщили, что не смогли выехать со стоянки из-за неудачной парковки соседа. 18% заявили о повреждениях, которые были обнаружены во время стоянки автомобиля. У 8% возникли проблемы с оплатой парковки. 1% высказал недовольство относительно кражи личных вещей из автомобиля.

    Целевая аудитория бизнеса автостоянки — люди среднего достатка:

    • не имеющие собственного гаража;
    • не желающие оставлять автомобиль без присмотра около дома.

    Для целевой аудитории проекта важными являются вопросы:

    1. Близкого расположения относительно дома.
    2. Наличия видеонаблюдения и охраны.
    3. Благоустроенности территории парковки.

    По предварительным расчетам в районе открытия автостоянки в ее услугах заинтересованы 30% общего числа автомобилистов. Столько же владельцев ставят транспортное средство в гараж или под окнами домов.

    Основные конкуренты бизнеса предпринимателя:

    • стоянки открытого типа;
    • многоуровневые паркинги;
    • подземные парковки;
    • гаражные общества.

    При выборе места для стоянки предприниматель анализирует количество работающих конкурентов, сопоставляет стоимость их услуг (основных и дополнительных).

    Перечень услуг автостоянки

    Согласно бизнес плану автостоянки с расчетами пример 2018, основной услугой является предоставление машиноместа и охрана автомобиля. Перед составлением прайс-листа предприниматель анализирует условия конкурентов. Минимальная стоимость суточной парковки составляет 100 рублей. За каждый следующий день клиенту делается скидка в размере 5-10 рублей.

    Предприниматель предлагает несколько вариантов парковки:

    1. Почасовая.
    2. Посуточная.
    3. Длительная (более трех дней).

    Клиентам, оставляющим автомобиль на долгий срок, делается скидка. Автовладельцам предлагаются абонементы сроком от 1 до 6 месяцев.

    Режим работы автостоянки круглосуточный.

    Для получения дополнительной прибыли бизнесмен предоставляет услуги по:

    • хранению шин;
    • защите автомобиля специальным тентом;
    • подкачке колес;
    • мытью лобового стекла;
    • размораживанию замков;
    • прогрев машины до прихода клиента;
    • наличие точки быстрого питания (фаст-фуд, напитки).

    Наличие сопутствующих услуг повысит конкурентоспособность и рентабельность стоянки. После выхода в ноль и достижения окупаемости проекта предприниматель открывает мини-мойку рядом со стоянкой.

    Ежемесячные траты

    Ознакомьтесь с примером бизнес плана парковки с расчетами. Он представлен в форме таблицы. Основная часть затрат приходится на благоустройство территории автостоянки. Заработная плата сотрудников указана из расчета за один календарный месяц.

    Расходы Сумма (руб.)
    Регистрация, получение разрешений 50 000
    Аренда территории 100 000
    Благоустройство участка 1 000 000
    Мебель, техника, экипировка 298 000
    Реклама 30 000
    Зарплата, отчисления 54 684
    Прочие расходы 60 000
    Итого: 1 592 684

    Выбор места

    Если у вас еще нет собственного участка земли под автостоянку, то выбор площадки должен быть тщательный. Подбор места — фактор, напрямую влияющий на прибыль предприятия. Бизнес план платной парковки предлагает предпринимателю три варианта:

    1. Центральная часть города. Для нее характерны: высокая арендная плата или стоимость участка при покупке в собственность, высокая проходимость.
    2. Спальные районы города. Стоимость участка или арендная плата будет ниже, чем в первом случае. Поток клиентов большой. Допускается рассмотреть участок рядом с новостройками.
    3. На окраине города. Место характеризуется низкой платой за аренду. Недостаток — маленький человекопоток.

    На выбор места и площади участка влияет вид парковки, которую открывает предприниматель. Существуют несколько видов стоянок:

    1. Парковки закрытого типа – это подземные и многоуровневые паркинги. Как правило, такие крытые автостоянки размещаются на территории спальных районов и торговых центров. Бизнес план многоуровневой парковки предполагает значительные финансовые вложения.
    2. Парковки открытого типа. На них размещаются легковые и грузовые автомобили. Стоянки для легковых авто располагаются рядом с жилыми кварталами. Если выбрано место на окраине, то оно должно находиться рядом с трассой и в отдалении от конкурентов. Согласно бизнес плану паркинга обустраивается площадка для фур, большегрузных автомобилей. Так предприниматель привлечет внимание дальнобойщиков.

    Требования к территории автостоянки

    Рассмотрим организацию парковки на примере открытой стоянки для легковых автомобилей. Перед тем, как рассчитать общую площадь места под стоянку, начнем с вопроса, сколько квадратных метров занимает один автомобиль.

    На каждое транспортное средство отводится 20 кв.м. Между рядами должно быть не менее 7 метров. Таким образом, на 100 машин арендуется участок площадью 2500 кв.м.

    Согласно бизнес-плану стоянки, что нужно, чтобы обустроить территорию автостоянки:

    • выровнять участок, засыпать его гравием или уложить асфальт;
    • предусмотреть удобные подъездные пути к автостоянке;
    • построить ограждение или сетку по периметру;
    • провести электричество;
    • установить ворота или шлагбаум;
    • организовать видеонаблюдение за участком;
    • обустроить слив;
    • провести водоснабжение;
    • поставить на парковке небольшую будку для охранников с одним кабинетом (студией).

    Асфальт обрабатывается веществом, которое впитывает нефтепродукты. Стоимость вещества составляет 200 рублей за 1 кв.м. На обработку всей территории автостоянки понадобится 500000 рублей. На асфальт наносится разметка. Устанавливаются емкости с песком, покупаются огнетушители. Проводится дератизация участка. Заключается договор на вывоз твердых бытовых отходов.

    Доступ на стоянку обеспечивается за счет карт. Они фиксируют время и дату заезда автомобиля на территорию парковки.

    Оборудование и его стоимость

    Готовый бизнес-план автостоянки с расчетами, сколько стоит оборудование, представлен в таблице:

    Наименование Количество Цена за 1единицу Сумма
    Камера видеонаблюдения 4 20 000 80000
    Охранная будка 1 140 000 140000
    Шлагбаум 1 60 000 60000
    Стул 2 1 000 2000
    Шкаф 1 4 500 4500
    Микроволновая печь 1 5 000 5000
    Чайник 1 2 000 2000
    Форма для охранников 3 1 500 4500
    Итого: 298000

    Регистрация юридического лица и необходимые документы

    Как составить бизнес-план автостоянки? Это невозможно без разбора нюансов, как оформить регистрацию в налоговой инспекции и получить разрешения на ведение деятельности.

    Открыть парковку можно в качестве ИП. Для этой организационно-правовой формы требуется собрать минимум бумаг по сравнению с ООО. Заполняется заявление, снимаются копии паспорта, и уплачивается пошлина.

    В заявлении указывается код ОКВЭД. Для автостоянки подходит код 52.21.24 «Деятельность стоянок для транспортных средств».

    Если предприниматель предлагает сопутствующие услуги, для каждой подбирается код ОКВЭД. Для продажи фаст-фуда подходит код 56.10.2 «Деятельность по приготовлению и/или продаже пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте, с транспортных средств или передвижных лавок». Для хранения шин и дисков подойдет код 52.10 «Деятельность по складированию и хранению». Открыть мини-мойку можно, используя код 45.20.3 «Мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг».

    Количество кодов ОКВЭД не ограничивается. Бизнесмен вправе включить все коды, которые потребуются для ведения деятельности автостоянки в будущем.

    Удобной системой налогообложения является УСН в любом виде («Доходы» со ставкой 6% или «Доходы минус расходы» по ставке 15%. Во втором случае предприниматель должен подтвердить обоснованность исключения конкретных видов расходов из налогооблагаемой базы).

    После выдачи свидетельства о постановке на учет с администрацией города заключается договор аренды земельного участка для парковки. Формируется пакет документов для получения разрешений СЭС, пожарной инспекции.

    Сотрудники и персонал

    Пример бизнес-плана автостоянки содержит штатное расписание сотрудников, которых потребуется нанять:

    • охранники (3 сотрудника);
    • уборщик (1 сотрудник);
    • бухгалтер (1 сотрудник).

    График работы охранников — сутки через трое. При отборе резюме предпочтение отдается кандидатам, не имеющих вредных привычек. Заработная плата составляет 10000 рублей в месяц на каждого охранника. Уборщик привлекается на неполный рабочий день. В его обязанности входит уборка территории: в летнее время от мусора, в зимний период — от снега и льда. Заработная плата — 7000 рублей в месяц.

    Предприниматель привлекает бухгалтера для составления отчетности о результатах деятельности организации по договору аутсорсинга (возмездного оказания услуг). Зарплата бухгалтера — 6000 рублей.

    Продвижение и увеличение продаж

    В бизнес-плане предусмотрены мероприятия маркетингового плана по привлечению клиентов:

    1. Распространение буклетов, листовок по почтовым ящикам и на досках объявлений около подъездов во дворе или районе, где открывается автостоянка.
    2. Раздача визиток автовладельцам или прикрепление их под дворники автотранспорта с указанием места нахождения, условий парковки.
    3. Разработка абонементов и скидок при оставлении автомобиля на паркинге на длительный срок.
    4. Создание аккаунта в социальной сети с постами о стоимости парковки, расположении, акциях. Указываются преимущества стоянки и дополнительные услуги.
    5. Достижение договоренности о рекламе с автомобильными магазинами, сервисами в районе, где предприниматель организует стоянку.

    В рекламе обязательно указываются стоимость парковки, место ее нахождения, проводимые акции.

    Финансовые результаты

    Стратегический план предусматривает предварительный расчет прибыли и рентабельности бизнеса автостоянки. План строится на основании прогноза количества автомобилей, которые будут находиться на парковке в течение календарного месяца.

    Наименование 1 месяц 2 месяц 3 месяц 4 месяц 5 месяц 6 месяц
    Аренда участка 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000 100 000
    Доходы от стоянки в месяц: 90 000 120 000 150 000 180 000 240 000 300 000
    Количество машин 30 40 50 60 80 100
    Стоимость парковки в сутки 100 100 100 100 100 100
    Зарплата, взносы 54 684 54 684 54 684 54 684 54 684 54 684
    Чистая прибыль: -64684 -34684 -4684 25316 85316 145316

    Из расчета видно, что точка безубыточности наступает на четвертый месяц работы автостоянки. Далее прибыль предпринимателя растет. Анализ проведен без учета дополнительных услуг, которые бизнесмен предлагает клиентам.

    Анализ рисков

    Бизнес план стоянки охватывает риски, которые подстерегают начинающего предпринимателя, раскрывает способы их решения. Среди рисков открытия автостоянки стоит отметить:

    1. Отношения с клиентами. Риск выражается в том, что автовладелец может предъявить претензии о появлении царапин на кузове за время стоянки. Избежать конфликтной ситуации поможет фиксация имеющихся повреждений на момент заезда автомобиля на парковку. Дополнительно устанавливаются камеры видеонаблюдения высокого класса с хорошим разрешением. С их помощью можно посмотреть, совершались ли какие-либо действия рядом с интересующим автомобилем или нет.
    2. Появление конкурентов по соседству. Стать более конкурентоспособным предпринимателю помогут дополнительные услуги. Их перечень подробно раскрыт в следующем разделе бизнес плана парковки.
    3. Заключение договора аренды участка на короткий срок. В этом случае появляется риск лишиться участка в любой момент времени. Избежать этого можно с помощью указания длительного срока аренды.
    4. Некомпетентность сотрудников, вероятность присвоения денежных средств. Для учета наличности предприниматель покупает кассовый аппарат, платежный терминал. Время и дата заезда на автостоянку фиксируется с помощью терминала и выдачи парковочной карты клиенту.
    5. Низкая заполняемость. Минимизировать риск получится с использованием приемов маркетинга (яркие листовки, визитки).

    Типовые ошибки

    Как и любая деятельность, открытие паркинга может сопровождаться ошибками. До старта предприниматель уделяет время их разбору:

    1. Открытие стоянки рядом с конкурентами. Чтобы привлечь клиентов, бизнесмену потребуется существенно снизить стоимость парковки. Это ограничит возможность выйти на точку безубыточности предприятия в короткие сроки.
    2. Отсутствие дополнительных услуг в виде сезонного хранения шин, прогрева автомобиля зимой.
    3. Отсутствие камер видеонаблюдения и осмотра автомобиля до заезда на территорию. Приводит к предъявлению претензий со стороны владельца транспортного средства при наличии царапин.
    4. Отсутствие акций для клиентов при оставлении транспорта на длительный срок.

    Заключение

    Основная проблема при организации парковки — получение разрешения и заключения договора аренды с органами исполнительной власти города.

    Количество автомобилей неуклонно увеличивается. Стремительно растет и спрос на услуги автостоянок. Это влияет на тему прибыльности бизнеса, желание предпринимателей успеть вклиниться в эту доходную нишу.

    Чтобы быть конкурентоспособным бизнесмен предлагает дополнительные услуги. Интерес вызовут прогрев автомобиля, размораживание замков в холодное время года. Услуги позволят сэкономить время автовладельца и сделать его постоянным клиентом.

    Как организовать автостоянку и парковку

    Открытие собственного дела – сложная задача, к решению которой следует подходить со всей ответственностью. Эффективность предпринимательской деятельности будет напрямую зависеть от предварительного анализа текущей рыночной ситуации в конкретном сегменте бизнеса.

    Выгодным решением в открытии собственного предприятия станет организация парковки и автостоянки. Подобная идея при должном исполнении уже в первый год может принести доход, превышающий затраты в два раза. Рост потребительской способности и увеличение количества автомобилей в целом гарантирует постоянный спрос на услуги платного паркинга. В этой статье мы рассмотрим, как в современных условиях открыть автостоянку с нуля.

    Как открыть автостоянку с нуля

    Если вы планируете открыть автостоянку, первое, с чего следует начать, это изучение целевой аудитории, то есть массы потенциальных потребителей. Ориентируясь в состоянии спроса и имеющегося предложения, вы сможете без труда составить бизнес-план автостоянки.

    Главным критерием эффективности работы паркинга станет его расположение. От местонахождения стоянки будет напрямую зависеть общее число клиентов, а также их социальный статус и потребительская способность. В дальнейшем это понадобится для установления суточного тарифа и оптимизации качества оказываемых услуг.

    Пример: Если месторасположением автостоянки станет спальный район, то основную клиентскую базу составят обычные жители с автомобилями среднего и эконом-класса. Если площадка будет расположена рядом с торговым комплексом или бизнес-центром, то придется обслуживать респектабельных клиентов с элитными иномарками. Следовательно, потребуются дополнительные финансовые затраты на охрану и системы видеонаблюдения.

    Выбирая место будущей автостоянки, следует отталкиваться от объема стартового капитала и перспективной стратегии развития собственного бизнеса. Идеальным вариантом для начала будет место в жилых массивах. По подсчетам экономистов, именно такие точки приносят наибольшую прибыль вначале.

    Важно: Изучите своих конкурентов, чтобы избежать нежелательных убытков. Открывая свой паркинг рядом с другой автостоянкой, вы вряд ли сможете переманить клиентов с проверенного и пользующегося доверием места.

    Этапы оформления проектной документации

    После того, как вы определитесь с месторасположением паркинга, следует перейти к получению разрешений на право аренды от местных муниципалитетов. Этот процесс наиболее сложный, т.к. требует значительных денежных затрат и множество согласований с местными органами власти. Первый шаг на пути к открытию любого бизнеса, в том числе и автостоянки – государственная регистрация юр. лица или ИП. Оказывать подобные услуги вправе представители обеих организационно-правовых форм. Далее необходимо заключить договор на аренду городской земли. На этом этапе важно определиться с тем, что именно вы хотите организовать. Возможные варианты:

    • платная парковка – место, где автовладелец может перевести свое транспортное средство в нерабочее состояние и оставить на небольшой период времени
    • автоястоянка – предполагает нахождение автомобиля в течение продолжительного времени на закрытой охраняемой территории

    Первый вариант обойдется дешевле, но и выручка с одного машино-места будет невысока. Цены на подобных площадках низкие, так как открытые парковки не защищают авто от дождя, пыли и т. д.

    Если же вам более привлекательным кажется вариант с организацией закрытой автостоянки, то будьте готовы потратить больше денег и времени на запуск такого проекта. Однако и прибыль будет значительно выше. Прочтите о том, как получить кредит для ИП. Для устройства полноценной автостоянки вам предстоит пройти несколько этапов:

    • оформление заявления на право аренды земли
    • предоставление кадастрового плана участка и всей проектной документации по будущему строительству в Земельный комитет
    • рассмотрение и одобрение всей документации органами местной исполнительной власти

    Установленные правила организации автостоянок кроме всех перечисленных документов требуют согласовать открытие такой точки со следующими структурами:

    • ГИБДД;
    • Роспотребнадзор;
    • Санитарно-эпидемиологическая станция;
    • Служба пожарного надзора.

    Чтобы определиться с размером земельного участка, арендуемого у муниципалитета или частных владельцев, следует установить точное количество обслуживаемых машин.

    Площадь автостоянки выбирается из расчета 2,5*5,3 м на один легковой автомобиль. Стоит учитывать и величину ширины полосы для движения транспортных средств. Рекомендуемое значение – 7 м.

    Важно! На стадии проектирования автостоянки необходимо уточнять значения нормативных параметров, действующие на текущую дату. Такие значения содержатся в документе «Строительные нормы и правила РФ. Стоянки автомобилей». Полный текст СНиП 21-02-99 и актуальную редакцию можно найти на информационно-правовом портале «Гарант» www.garant.ru.

    Стоимость открытия автостоянки и возможная прибыль

    После оформления всех документов можно приступать к строительству автостоянки. Сколько стоит открыть парковку? Для открытого паркинга потребуется установить специальные ограждения из барьеров и проездных ограничителей. Цена за один элемент варьируется от 80 до 110$. Сюда следует добавить стоимость монтажных работ. В среднем цена обустройства и ограждения площади на 50 парковочных мест составляет 4000-6000$ в зависимости от выбранных материалов.

    В статьи расходов придется включить затраты на возведение и обустройство помещения для охраны. Дополнительные средства потребуются на освещение и установку камер видеонаблюдения. Кроме того, деньги понадобятся на обустройство дорожного покрытия. В качестве бюджетного варианта можно использовать щебень. Презентабельные автостоянки желательно асфальтировать, однако здесь все решает запас стартового капитала.

    Важно! Асфальт следует покрыть специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. В противном случае органы контроля имеют право выписать штраф. На практике такие ситуации случаются, но довольно редко.

    Чтобы иметь четкую картину того, сколько стоит открыть автостоянку, следует суммировать основные статьи расходов на реализацию этой бизнес-идеи:

    • аренда земельного участка – 100000-120000руб. в месяц
    • оформление документов и получение всех разрешений – 140000 руб.
    • обустройство помещения для охраны – 70000 руб.
    • закупка и установка оборудования для автостоянок – 300000-500000 руб.
    • щебень – 1500 руб. за 1 куб. м. (при асфальтировании цена возрастет в 3-4 раза)
    • закупка и установка прожекторов освещения – 500 руб. за штуку
    • оплата работы персонала – 15000-20000 руб. на сотрудника (от 4 до 6 человек)

    Доходы будут составлять примерно 200-400 рублей за одно парковочное место в сутки. При среднем чеке в 300 рублей суточная выручка за 50 машино-мест (при условии полной загруженности) составит 15000 рублей. Годовая выручка в таком случае будет свыше 5 миллионов рублей при расходах в 3 миллиона. В зависимости от того, какие налоги платит ИП или ООО, реализующее услуги автостоянки, чистая прибыль составит от 1,1 до 1,2 миллиона рублей. Сроки окупаемости такого проекта займут от 1,5 до 2 лет.

    Что нужно для успешной реализации проекта

    До того, как открыть парковку, рекомендуется оценить возможные перспективы такого бизнеса именно в вашем регионе. Важно учитывать особенности автозагруженности района, выбранного вами для открытия стоянки. Например, в крупных городах, где существует реальная проблема с парковочными местами, актуальным будет открытие многоуровневой или подземной автостоянки.

    Чтобы привлечь большое количество клиентов к новой парковочной площадке, можно организовать дополнительные услуги: чистку салона, мытье стекол, подкачку шин и т. д. Особое внимание следует уделить подбору персонала для будущей автостоянки. От того, насколько добросовестными будут сотрудники – парковщики и охранники, будет зависеть репутация вашего предприятия.

    Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

    Своя автостоянка: составляем бизнес-план

    Количество автомобилей, несмотря на загруженность дорог, с каждым годом увеличивается. Поэтому открытие современной парковки для транспорта будет актуальным и прибыльным бизнесом. Перед тем, как вложить средства в данный вид деятельности, необходимо рассчитать бизнес-план автостоянки. В данном проекте будет рассмотрено строительство новой парковки на 100 машиномест, рассчитанной на средний ценовой сегмент.

    1. Обзор рынка
    2. Ассортимент услуг и целевая аудитория
    3. Выбор местоположения
    4. Необходимые документы
    5. Обустройство стоянки
    6. Персонал
    7. Реклама и продвижение
    8. Перечень основных шагов
    9. Затраты первоначальные
    10. Затраты ежемесячные
    11. Планируемая выручка
    12. Рентабельность

    Обзор рынка

    Ежегодно количество транспортных средств в Москве увеличивается на 280-300 тыс. единиц. Согласно исследованиям местных властей, к началу 2018 года автопарк столицы будет оставлять около 6 млн. единиц автотранспорта. При этом количество стоянок разного типа (открытые, в помещении, многоуровневые и пр.) насчитывается более 6 000, и все равно мест зачастую не хватает. Поэтому строительство автостоянок и парковок – это не только прибыльный бизнес, но и социально направленный вид деятельности.

    Ассортимент услуг и целевая аудитория

    Целевая аудитория – владельцы транспортных средств, у которых нет собственного гаража, и которые не хотят оставлять свой автомобиль под окнами дома. Доход – средний и выше среднего.

    Для таких клиентов важны следующие факторы при выборе стоянки:

    • близкое расположение от дома;
    • достойный уровень благоустройства;
    • наличие охраны и системы видеонаблюдения.

    Основными услугами автостоянки являются размещение автомобилей, их охрана, и предоставление дополнительных сервисов. Можно также размещать не только легковые авто, но и мотоциклы и пр.

    Перечень возможных дополнительных услуг:

    • хранение зимних шин;
    • подкачка колес;
    • прогрев двигателей;
    • услуги автомойки;
    • услуги шиномонтажа и пр.

    Наличие дополнительных сервисов поможет выделиться среди конкурентов, привлечь новых клиентов, увеличить прибыль.

    Выбор местоположения

    От выбора правильного местоположения напрямую будет зависеть будущая наполняемость парковки и рентабельность бизнеса. Оптимальным будет расположение в густонаселенных спальных или деловых районах. При этом важно изучить уже имеющиеся автостоянки, уровень их цен, перечень услуг, сильные и слабые стороны. Не стоит выбирать место далеко от жилых домов – автолюбители, как правило, выбирают парковку рядом с домом.

    На что следует обратить внимание при выборе места:

    • наличие площади от 2500 м2, т.к. на каждый авто (по нормативным документам) должно быть отведено 25 м2;
    • наличие удобных подъездных путей (желательно уже обустроенных);
    • возможность подведения коммуникаций – электросетей, канализации и водоснабжения;
    • возможность обустройства территории и пр.

    Необходимые документы

    После того, как вы выбрали территорию под стоянку, необходимо заключить договор долгосрочной аренды (на три-пять лет) с местной администрацией. Краткосрочная аренда для таких проектов не подходит, т.к. проект окупается не меньше, чем за 1,2-1,5 года.

    При обустройстве территории под автостоянку, необходимо согласовать все эти действия с такими разрешительными органами:

    • пожарной службой;
    • СЭС;
    • местной администрацией.

    Для того, чтобы начать осуществлять коммерческую деятельность, также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Оптимальный выбор формы налогообложения — упрощенная система.

    Обустройство стоянки

    Территория под стоянку может быть обустроена с помощью закатки асфальтом и покрытия специальными смесями, которые не впитывают горюче-смазочные материалы. Но такие работы требуют значительных вложений, поэтому, для экономии, можно просто засыпать территорию щебенкой и утрамбовать ее. Такие работы будут стоить примерно 200 руб./м2.

    Участок обносится забором, по периметру устанавливаются столбы с освещением. Для охраны можно завезти строительный вагончик.

    Очень важным является установка систем видеонаблюдения с возможности записи и архивирования данных, т.к. при возникновении вопросов у автовладельцев вы всегда сможете восстановить реальную картину событий.

    Персонал

    Для круглосуточной работы стоянки потребуется такой персонал:

    • охранники – не менее 3 человек;
    • дворник;
    • бухгалтер (аутсорсинг).

    При подборе персонала важно обратить внимание на ответственность работника и отсутствие вредных привычек. С наемными работниками нужно заключать трудовые договора, что позволит снизить вероятность возникновения проблем с внутренним воровством и пьянством.

    Реклама и продвижение

    Для того, чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, можно провести такие мероприятия по продвижению:

    • печать и расклейка рекламных плакатов в районе стоянки;
    • печать недорогой полиграфии (флаера, визитки) для распространения их по почтовым ящикам близлежащих домов.

    На печатной продукции необходимо указывать местонахождение стоянки, перечень услуг, цены, возможность скидок на комплексное обслуживание и пр.

    Наружная реклама:

    • Световая вывеска над входом или возле него (надпись – АВТОСТОЯНКА);
    • Большой банер на заборе или на металлокаркасе, размещенном на территории стоянки. Здесь можно более подробно описать услуги, указать минимальные цены и пр. Размещается в месте, которое наиболее просматривается целевой аудиторией.

    Программа лояльности:

    • скидки на комплексное обслуживание – 10%;
    • при покупке месячного абонента скидка – 10%.

    Перечень основных шагов

    Для открытия автостоянки вам нужно будет пройти такие основные этапы:

    1. Расчет бизнес-плана автостоянки.
    2. Выбор места под стоянку.
    3. Заключение договора долгосрочной аренды.
    4. Оформление разрешительных документов.
    5. Регистрация ИП.
    6. Обустройство территории.
    7. Поиск и наем персонала.
    8. Организация мероприятий по продвижению.

    Затраты первоначальные

    • Расходы на обустройство территории – 500 000 рублей.
    • Проведение коммуникаций, забор, вагончик, монтаж шлагбаума, установка систем видеонаблюдения – 500 000 рублей.

    Итого: 1 000 000 рублей.

    Документы:

    • оформление разрешительных документов – 25-30 000 рублей;
    • регистрация ИП – 3000 рублей.

    Итого первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

    Если у вас возникают трудности с поиском стартового капитала, то рекомендуем прочесть эту статью!

    Затраты ежемесячные

    • аренда земли – 50-60 000 рублей;
    • электричество, кнопка охраны и пр. – 5000 рублей;
    • заработная плата персонала – 50 000 рублей;
    • реклама – 5000 рублей;
    • налоги – 10 000 рублей.

    Итого ежемесячных затрат – 130 000 рублей.

    Планируемая выручка

    Стоимость услуги – размещение 1 автомобиля — составляет, в среднем, 100 рублей. При полной наполняемости стоянки ежедневная выручка составит 10 000 рублей, ежемесячная – 300 000 рублей. При оказании дополнительных услуг ежемесячную выручку можно увеличить на 15-20%.

    Примерная стоимость дополнительных услуг:

    • подкачка колес – 15 рублей;
    • прогрев двигателя – 25 рублей;
    • хранение шин – 300 рублей/сезон и пр.

    Рентабельность

    При расчете прибыльности бизнес-плана автостоянки и окупаемости проекта наполняемость стоянки берется в размере 50-60% первые 3 месяца, 70-80% — первые полгода, далее 90-100%.

    Размер годовой выручки (1 год работы) – 2 700 000 рублей.

    Размер текущих ежемесячных затрат (12 мес.) – 1 560 рублей.

    Сумма первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

    То есть, за первый год работы, при проведении активной рекламной кампании проект окупится, и на второй год работы вы сможете получать 150-170 000 прибыли в месяц.

    Все еще сомневаетесь, в какое дело вложиться? Тогда статья «Свой бизнес: чем заняться, какое дело выбрать?» будет вам очень полезна!

    Читайте также:
    Самые продаваемые товары на Авито
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: